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挂牌玄机图【探访限竞房】朝阳孙河:4个限竞房项目 选洋房还是别

发布时间:2019-09-26 浏览次数:

  去年下半年以来,北京限房价项目集中入市。朝阳区已经出让的7宗限房价地块中有4宗位于孙河板块。

  目前该4宗地块所建限价商品房项目多以洋房和别墅为主,且均已入市,均价维系在6.5万元/平方米左右。对此,多位业内专家表示,北京朝阳区孙河区域先天具备了发展成豪宅新区的条件,近年来某种程度上已经有了北京高端楼市的地位。

  随着顺义中央别墅区地块越发稀缺,北京市政府将CBD和顺义之间的孙河板块整体规划为最后一块洋房、别墅类用地。

  然而,从2017年3月开始,全国范围内的地价和房价都得到了有效的管控,北京所有出让的商品房地块基本都被限制了销售价格,市场逐步回归理性,孙河出让的地块也是如此。挂牌玄机图

  限价房对购房者来说,是个好消息,对开发商而言,却是极大的挑战和考验。随着中粮、天恒、旭辉联等多家知名房企先后进入孙河板块,一时间,孙河限竞房土地市场再次迎来群雄逐鹿情景。

  2017年5月3日,北京公开出让朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块,其容积率1.5,住宅类用地规划建面62486.90平方米,商品住房销售均价不超过67516元/平方米,且最高销售单价不得超过70892元/平方米,并执行90/70规则。最终该地块被中粮+天恒+旭辉联合体率先以45.75亿元、溢价率31.1%竞得,瑞悦府项目便在此诞生。

  2018年1月4日,北京第一场土拍中,朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块成为此次最受关注的土地。该地块用地性质为纯宅地,土地面积90394.03平方米,商品住房销售均价须不超过68924元/平方米,最高销售单价不得超过72370元/平方米。

  最终首创+远洋联合体以61亿代价夺地,楼面价约61348元/平方米,溢价率9%,此后不久,打造出了禧瑞春秋项目。

  1月17日,旭辉+中粮联合体,仅1轮报价,以33.65亿元拿下了孙河乡北甸西村2902-14地块,溢价率1%。随后,在此地块打造了天瑞宸章。

  “孙河区域紧邻京承高速、京密路、机场高速,轨道交通有地铁十五号线孙河站,交通比较方便。该区域是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区,仅规划11块住宅用地,容积率多在1.0左右,板块中间10万方湖景公园,湖景南侧20万方体量的商业,并规划有中小学教育用地。”一位从业多年的销售人员向记者介绍,“目前板块内商品房主要以花墅、叠拼、类独栋为主,定位纯高端,基本上价格都在千万以上,是大名鼎鼎的中央别墅区板块,后期升值潜力较大。”

  “与多年前孙河高价地相比,虽然售价受到了限制,但对开发商来说,有机会进入孙河,有机会树立标杆和行业地位,对产品线、品牌都是极大的提振。”某知名中介人士表示,“从上述四个限竞房项目价格看,含装修均价基本都控制在六七万元/平方米之间,从区域位置看,香港跑狗图《中国经济周刊》记者马铭悦,四个项目左右紧邻,区域利好资源大体相同,接下来四个项目产品拼的是品牌影响力和性价比。”

  记者对上述四个限竞房项目进行梳理后发现,从产品类型来看,四个项目都有叠拼类型,禧瑞春秋在售的产品只有350平方米的叠拼,瑞悦府、天瑞宸章、泰禾·北京院子二期三项目则有260平方米或370平方米等面积叠拼产品可供选择。

  同时,禧瑞春秋和泰禾·北京院子二期还推出了特有的合院系产品,主要面积分别为500平方米和450平方米。

  而天瑞宸章、禧瑞春秋和瑞悦府则推出了洋房产品,主要户型分别为120平方米三居、138平方米四居、90平方米三居。

  从价格方面来看,瑞悦府、天瑞宸章、禧瑞春秋三个项目销售人员报出6.7万-6.9万元/平方米的均价,泰禾·北京院子二期销售人员报出的5.3万元/平方米均价则明显低于其他三个项目。

  正如业内人士所言,上述四个限竞房项目占据着大致相同的区位优势和配套,在产品风格和价格上则各有千秋。

  泰禾·北京院子二期位于朝阳区地铁15号线米(北京院子一期南侧)。项目由泰禾公司打造,目前在售的产品主要为叠拼与合院,叠拼面积主要为260平方米、370平方米,合院主要为450平方米,上述产品含简单装修。记者在售楼处附近看到,该项目一期已经有业主入住,二期尚未封顶。

  瑞悦府位于朝阳区孙河,是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的楼盘。目前项目在售的产品为90平方米的三居室洋房、250-330平方米叠拼,销售均价约为6.75万元/平方米,全部包含工业化装修。现场销售人员告诉记者,项目距离售楼处约300米远,尚未封顶。

  禧瑞春秋位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口西南方向约1000米,是由首创与远洋合作开发的项目。目前项目在售的产品为138平方米四居洋房、350平方米叠拼以及500平方米合院,销售均价约6.9万元/平方米。记者看到该项目紧邻附近的泰禾院子,距离地铁孙河站约8分钟车程。售楼员告诉记者,项目尚未封顶,还不能进项目内参观。

  天瑞宸章位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米,朝阳孙河站北700米处,望京商圈以北6公里。该项目由远洋、首创、中骏、中粮、旭辉合作开发,再婚夫妻离婚后财产问题。。,目前在售的产品为120平方米三居洋房、290平方米上叠、360平方米下叠,销售均价约6.7万元/平方米。现场销售人员还称,该项目推出了赠送面积的产品,比如,290平方米的叠拼,实际面积则为400平方米,平均下来的价格约为4万元/平方米。